よくある質問
居抜物件を探している
居抜物件って何？
床・壁・天井・電気設備、トイレ等の主要設備が残っている物件のことです。
造作・設備・備品がある状態なので、スケルトンで借りて一から準備するよりも安価で開業が可能です。
スケルトンって何？
イメージしやすく言うと、コンクリート躯体剥き出しの状態です。
床・壁・天井の下地作りから行えるので、1 から店づくりが可能。トイレの配置は水回りの配置、電気配線の取り回し等の自由度が高いですが、その分コストが嵩みます。
居抜の譲渡契約時の手数料はいくら？
弊社は一律、譲渡金額の 5%+税となっており、売主様・借主様より申し受けます。
居抜物件を売りたい
営業中でも募集は可能ですか？
可能です。貸主様、管理会社様へのご承諾も弊社にて行い、原状回復義務の継承のご説明もさせて頂きますので、敷金全額返還（損害金が無い場合）の確約取付も可能です。
どれくらいの期間で売れますか？
タイミング次第となります。しかし、弊社はテナント専門店ですので物件を探されているお客様は多数いらっしゃいます。売却の価格等にもよりますが、スピードには自信がございます。
店舗内の設備や造作は古くて価値が無い…。それでも譲渡できますか？
可能です。「無償譲渡」という条件で募集し、汚損や破損している設備・備品については撤去頂きますが、その他は無償で時期借主様へ所有権を移行します。また原状回復義務も次期借主様へ移行するので、敷金が全額返還されます。
物件所有者・管理会社様
初めての取引でも募集は行ってもらえるの？
もちろんです。種別用途などに従い、テナント様を募集致します。よく「飲食店不可」の物件なのに募集されている広告をお見受けします。ご契約時またはご入居後のトラブルになりかねませんので、現在お抱えの不動産業者様と共に、どの様な事業内容のテナント様が良いかなど、一緒に考えながら誘致に取り組みます。
テナント区画だけの管理ってお願い出来る？
弊社は区分管理のご相談が特に多く、テナントのお取り扱いには専門知識を有します。ご入居から退去まで全て弊社がサポート致します。
テナントしか取り扱ってないのですか？
月極駐車場・事業用用地・アパート・マンション・分譲マンション等の賃貸業務及び管理業務を行います。 1階がテナント、上階が住居などの物件などを得意としており、住人が便利なテナントなどの誘致を率先しております。（コインランドリー・コンビニ・クリーニング店・理美容店など）
